Služby pro prodávající – jak probíhá spolupráce

Návštěva nemovitosti představuje jeden ze zásadních kroků, který je nutný pro nastavení spolupráce a strategie prodeje či pronájmu. Nelze na odborné úrovni navrhnout způsob prodeje či pronájmu a cenu, aniž bychom danou nemovitost viděli. Jsme rádi, když nám vaši nemovitost představíte osobně a povíte nám k ní vše, co by mohlo být pro úspěšný prodej/pronájem podstatné. Více

Ne vždy je prodej o tom, prodat co nejrychleji. Proto pečlivě posuzujeme vaše potřeby s ohledem na potenciál dané nemovitosti a aktuální vývoj na realitním trhu nemovitostí. Vždy chceme s ohledem na vaše potřeby to nejlepší, a proto se nebojíme říkat pravdu, abychom následně mohli naplnit všechna vaše očekávání.

Zákon stanovuje povinné dokumenty k prodeji nemovitosti. Některé dokumenty tuto povinnost nemají, ale přesto je při prodeji budeme potřebovat. Uvědomujeme si, že ne všechny dokumenty budete mít u sebe, ať už jde o list vlastnictví, stavební dokumentaci, průkaz energetické náročnosti, revize, snímky z pozemkové mapy apod. Nemusíte se však obávat, pomůžeme vám vše nutné zajistit. Více

Než se pustíme do prodeje, uděláme prvně obchodně právní analýzu. Ta nám zjistí všechna doporučení, jakým způsobem a kdy nemovitost prodávat. „Nevyplatí se náhodou prodávat nemovitost až za půl roku, abyste se vyhnuli platbě daně z příjmu? Je dobré zahájit prodej nemovitosti, když nám chybí tento dokument? O kolik tisíc můžeme navýšit prodejní cenu, pokud získáme toto potvrzení?“ Více

AML analýza je zákonem stanovenou povinnou součástí při prodeji (a v některých případech i při pronájmu) nemovitosti. Co tato analýza obnáší pro prodávající a které všechny dokumenty jsou povinné předložit? Kdy může být převod nemovitosti zastaven z důvodu na straně kupujících? Více

Správné ocenění nemovitosti je pro úspěšný prodej zcela klíčové. Pokud se prodejní cena nastaví příliš nízko, můžete přijít o peníze. Naopak při vysokém stanovení prodejní ceny na počátku prodeje, zase přijdete o mnoho potenciálních zájemců, které taková cena odradí. Správné nastavení prodejní ceny není jen o pocitech, ale o také o zpracování potřebných dat. Více

Aby byl prodej úspěšný, musí být úspěšně stanovená strategie prodeje a naše spolupráce probíhat ve shodě se zaměřením na splnění vytyčeného cíle. Jaké vaše potřeby a přání musíme zohlednit? Více

V rámci našeho smluvního vztahu se vám předem zavážeme k tomu, co pro vás v rámci služeb budeme dělat. Jedině tak nám můžete dát zpětnou vazbu a vědět, jestli naše dohody plníme či nikoli. Nic netajíme, máme rádi otevřené vztahy a dopředu nastavená očekávání. Dohoda o zprostředkování představuje zákonnou povinnost v případě realitního zprostředkování. Více

Realitních portálů existují desítky, ale účinné jsou jen některé z nich. Proto inzerujeme na nejnavštěvovanějších realitních serverech, jako například Sreality, a na těch, kde dává inzerce smysl. Využíváme placené možnosti zvýraznění nabídky nemovitosti, aby se vaše nemovitost po několika dnech nepropadla v záplavě dalších inzerátů.

Pro nalezení kvalitního zájemce děláme maximum včetně využití moderních online kanálů jako jsou reklama na Facebooku a Instagramu či využití video či virtuálních prohlídek. Zkrátka se staráme, aby vaši nemovitost vidělo maximum lidí. Rádi stále využíváme klasické zdroje, jako například plachty či tištěnou inzerci, nebo třeba spolupráci s jinými makléři.

Hlavní úkol prohlídky nemovitosti představuje identifikovat nákupní signály, zjišťovat bariéry bránící nákupu nemovitosti, získat zpětnou vazbu a zjistit podstatné náležitosti důležité pro úspěšný převod nemovitosti. Dobrý makléř méně mluví, ale hodně se ptá. Více

Během procesu práce s nemovitostí od nás stále dostáváte pravidelný přehled o všech aktivitách makléře spojených s vaší nemovitosti. Dále získáte statistiky zájmu klientů na realitních serverech, doporučení dalších kroků a zpětnou vazbu od zájemců o nemovitost.

V případě, že zájemce projeví zájem o nemovitost, zajišťujeme smluvní vztah nejčastější variantou podpisu rezervační smlouvy. Účelem rezervační smlouvy je dohoda o podpisu kupní smlouvy a domluvení základních podmínek celé transakce. V případě prodeje nemovitosti se jedná zejména o sjednání ceny nemovitosti, způsob financování a způsob úschovy kupní ceny, termín uzavření kupní smlouvy, Více

Při přípravě kupní smlouvy je zejména důležité ochránit vás před situacemi, které mohou v průběhu transakce a po jejím skončení nastat. Dlouhodobě spolupracujeme s několika právnickými kancelářemi a staráme se, aby pro vás transakce byla maximálně bezpečná a transparentní. Spolehlivě vás provedeme celou transakcí.

Bezpečí vašeho majetku a financí je po celou dobu transakce naší maximální prioritou. Víte, jaké výhody, nevýhody či úskalí vás čekají při úschově kupní ceny v případě advokátní, bankovní nebo notářské úschovy? Vše vám podrobně vysvětlíme. Spolupracujeme s několika advokátními kancelářemi a svým klientům zaručujeme maximální možnou péči. Peníze se ukládají u advokáta na speciálním účtu vedeném Více

Po splnění podmínek, nejčastěji v podobě načerpání kupní ceny do úschovy, je potřeba vložit kupní smlouvu do katastru nemovitostí. To se provádí na základě podepsaného návrhu na vklad nemovitostí, jež bude vypracován advokátem, který bude dozorovat na celý proces převodu nemovitosti. Více

Ode dne vkladu na katastr začne běžet lhůta v trvání 20 dnů, tzv. ochranná lhůta, kdy nemůže být zapsané vlastnické právo na jinou osobu. Tato lhůta je povinná a nelze ji nijak zkrátit. Katastr nemovitostí je povinen informovat každého majitele nemovitosti o všech změnách, které se jeho nemovitosti týkají a v tomto období je na nemovitosti uvalena tzv. plomba, při které nesmí katastr provést změnu. Více

Jakmile dojde ke splnění podmínek uložených v advokátní úschově (nejčastěji se jedná o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a předložení „nového“ listu vlastnictví), dojde k uvolnění úschovy a peníze se převedou prodávajícímu. Více

Po úspěšném převodu nemovitosti a zaplacení kupní ceny následuje samotné předání nemovitosti. Datum, kdy proběhne převzetí nemovitosti od prodávajícího na kupujícího, by mělo být uvedeno v kupní smlouvě. Nejčastěji se termín uvádí tak, že k předání dojde do 14 dnů od vkladu vlastnického práva kupujícího k nemovitosti.

Přepsání odběrného místa ze strany prodávající na stranu kupující se dělá u každého jednotlivého dodavatele zvlášť. Většinou se jedná o elektřinu a plyn, v případě prodeje rodinného domu i o zajištění dodávek vody/stočného a odvoz odpadu. Pro nepřerušený průběh dodávek služeb zajistíme kompletní podklady pro převod u jednotlivých dodavatelů již na den předání nemovitosti.

Jednou z často opomíjených činností je odhlášení se z dané nemovitosti. Nemusíte mít obavy, postaráme se o to a dáme vědět vašemu společenství vlastníků/družstvu, že je nemovitost prodána. Předáme jim také kontakt na nového vlastníka s tím, aby vystavili nový evidenční list.

Tento úkon se vás jako prodávajících zdánlivě netýká, ale jeho zapomenutí na straně kupujících se vás dotknout může. Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do 31. ledna a do 31. května musí být v zákonné lhůtě uhrazena daň z nemovitých věcí za daný rok. Daňové přiznání se podává pouze jednou, a to při pořízení nemovitosti. A to je právě ten problém, Více