Jednotlivé fáze spolupráce

Nastavení spolupráce

Každá nemovitost má svůj příběh a zaslouží si mít vlastní individuální přístup. Vaše potřeby jsou pro nás klíčové. Proto se je vždy snažíme důsledně pochopit, abychom následně podle nich navrhli to nejlepší řešení.

Základ úspěchu představuje precizní nastavení spolupráce, protože důkladná příprava přináší ten nejlepší konec celého příběhu.
A spokojenost našich zákazníků je naší největší výhrou.

Osobní setkání

Návštěva nemovitosti představuje jeden ze zásadních kroků, který je nutný pro nastavení spolupráce a strategie pronájmu. Nelze na odborné úrovni navrhnout způsob pronájmu a cenu, aniž bychom danou nemovitost viděli. Jsme rádi, když nám vaši nemovitost představíte osobně a povíte nám k ní vše, co by mohlo být pro úspěšný pronájem podstatné. Více

Pro další fázi pronájmu obvykle volíme následující postup: nemovitost několikrát navštívíme sami, prozkoumáme blízké okolí a vyhledáme všechny zajímavosti, které mohou potenciální nájemce zajímat a mohou být nápomocné k pronájmu vaší nemovitosti.

Zjištění potřeb

Ne vždy je pronájem jen o tom, pronajmout za co nejvyšší částku. Proto pečlivě posuzujeme vaše potřeby s ohledem na potenciál dané nemovitosti a aktuální vývoj na realitním trhu nemovitostí. Vždy chceme s ohledem na vaše potřeby to nejlepší, a proto se nebojíme říkat pravdu, abychom následně mohli naplnit všechna vaše očekávání.

Kompletace dokumentů

Zákon stanovuje povinné dokumenty k pronájmu nemovitosti. Některé dokumenty tuto povinnost nemají, ale přesto je při prodeji budeme potřebovat. Uvědomujeme si, že ne všechny dokumenty budete mít u sebe, ať už jde o list vlastnictví, stavební dokumentaci, průkaz energetické náročnosti, revize, snímky z pozemkové mapy apod. Nemusíte se však obávat, pomůžeme vám vše nutné zajistit. Více

Abyste s pronájmem nemovitosti měli co nejméně starostí, jsme schopni většinu dokumentů zajistit sami, případně na základě plné moci. Některé z dokumentů budeme potřebovat již při zahájení pronájmu, zatímco jiné mohou počkat až k předání nemovitosti k užívání. Nejčastěji jde o potvrzení ze společenství vlastníků/družstva, dokumentaci ze stavebního úřadu apod. Pokud některé dokumenty nemáte, jsme schopni zajistit jejich tvorbu, ať už jde o průkaz energetické náročnosti budovy, revize aj. V tomto případě je ovšem nutné počítat s tím, že tvorba těchto dokumentů vyžaduje návštěvu nemovitosti specializovaných firem a také následně čas na jejich zpracování.

Právní a obchodní analýza pronájmu

Než se pustíme do pronájmu, uděláme prvně obchodně právní analýzu. Ta nám zjistí všechna doporučení, jakým způsobem a za kolik nemovitost pronajímat. „Nevyplatí se náhodou udělat nějaké úpravy, abychom docílili lepší ceny? Bude lepší pronajímat nemovitost zařízenou, nebo nezařízenou? Budeme chtít poplatky za služby formou záloh, nebo fixní platby“ Více

U všech těchto doporučení vám podrobně vysvětlíme, jaký užitek z nich získáte a zda jsou zajímavá vzhledem k vašim potřebám. Někdy vám přinesou tisícové zisky, jindy zase dodají na atraktivitě nemovitosti. Díváme se na věci komplexně takovým způsobem, abychom realizovali transakci s maximální přidanou hodnotou.

Dohoda o zprostředkování

V rámci našeho smluvního vztahu se vám předem zavážeme k tomu, co pro vás v rámci služeb budeme dělat. Jedině tak nám můžete dát zpětnou vazbu a vědět, jestli naše dohody plníme či nikoli. Nic netajíme, máme rádi otevřené vztahy a dopředu nastavená očekávání. Dohoda o zprostředkování představuje zákonnou povinnost v případě realitního zprostředkování. Více

Přesvědčte se o tom, jak jsou spokojeni s našimi službami klienti, kteří je již využili před vámi. S jejich souhlasem vám na ně poskytneme kontakt a můžete se s nimi spojit osobně.

Reference


Příprava nemovitosti

Každá nemovitost je jiná a má rozdílné potřeby. Nemovitost se musí nachystat k pronájmu tak, aby její potenciál vyniknul již na fotkách a následně při prohlídkách nebylo nic, co by mohlo zájemce od pronájmu odradit.

Odprezentovat vaši nemovitost v co nejlepším duchu leží na našich bedrech a představuje důležitou součást celého procesu.

Zaměření nemovitosti

Zaměření nemovitosti pomůže k získání podkladů pro zpracování marketingového dispozičního plánku, a tím k vyšší kvalitě prezentace nemovitosti a efektivitě samotného prodeje. Více

Zaměření nemovitosti nenahrazuje zpracování technické dokumentace. Samotné zaměření přinese dvě přidané hodnoty, a to jak pro pronajímatele tak pro nájemce. První přidanou hodnotou je získání podkladů pro zpracování marketingového dispozičního plánku a druhou přidanou hodnotu představuje opatření důležitých informací pro nájemce. V jejich rozhodování hraje důležitou roli, pokud například ví, jak velká a jak hluboká šatní skříň se jim vejde na chodbu či do ložnice. V neposlední řadě se tyto informace můžou hodit pro případnou změnu dispozice, resp. pro rozmístění nábytku. Stávající dispozice zájemcům nemusí vyhovovat, pokud ovšem budou znát rozměry, práce s daným prostorem pak pro ně bude jednodušší a snáze si získají k nemovitosti vztah.

Malování

Každá nemovitost vypadá lépe a je pro zájemce atraktivnější, pokud je nově vymalovaná. Nedoporučujeme používat výrazné barvy, ideální je, pokud je nemovitost vymalována na bílo a barvy v rámci interiéru jsou řešeny formou doplňků, nikoli barvou zdi. Jak často je nutné malovat a čí je to povinnost? Více

Zákon se na malování dívá následovně:

„Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.“

Pokud tedy nájemce užívá byt na základě nájemní smlouvy, existuje zde reálný předpoklad, že dochází k znečišťování bytu a je tedy možné očekávat, že bude doma uklízet. Pokud se po skončení nájemního vztahu nájemce rozhodne odstěhovat, je z pohledu pronajímatele reálné očekávat, že i malování může být mezi věcmi, které budou potřeba nájemcem udělat před předáním nemovitosti, popřípadě které si pronajímatel bude (a dle zákona může) na nájemci nárokovat.

Úklid

Potenciální zájemci vždy ocení, když je čistá podlaha, umytá okna, voňavá koupelna, zářivě čisté kuchyňské spotřebiče či zrcadla.

Home staging

Cílem home stagingu je dosáhnout toho, aby se nemovitost jevila co nejatraktivněji pro co největší počet potenciálních zájemců o její koupi nebo pronájem a aby se prodala nebo našla nájemníky v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu. Více

před home stagingem

po home stagingu

Při prodeji nemovitosti není důležitý váš vkus, ale představy kupujícího. Je těžké se trefit do estetického cítění všech. Pomocí principů home stagingu uděláme z vašeho domova produkt na prodej, který osloví co nejširší okruh zájemců. Home staging není bytový design. Design interiéru, zařízení a doplňky, jaké má majitel rád a k nimž má citový vztah, vdechnou prostoru osobní charakter a styl. Zatímco home staging klade důraz na jeho „odosobnění“ pro lepší představivost druhých.

Home staging má úspěch, protože pracuje s pozitivními emocemi a kupujícímu či nájemníkovi dává možnost vidět nemovitost s jejími přednostmi bez rušivých dojmů. Provedení home stagingu je vždy levnější, než snížení ceny nemovitosti nebo její vleklý prodej či pronájem.

Více o Home stagingu

Nafocení nemovitosti

Potenciální kupující / nájemník si raději vybere tu nemovitost, která se svým vzhledem pozitivně odlišuje od ostatních inzerátů. Pro vytvoření hezké profesionální fotografie využíváme služeb profesionálů a špičkové techniky.

Virtuální prohlídka

Díky virtuální prohlídce si zájemce projde nemovitost do posledního detailu a pokud má 3D brýle, ocitne se ve virtuální realitě dané nemovitosti. Více

Ne každý má schopnost si dispozici bytu představit z fotek, a dostatečně se tak v nemovitosti zorientovat. Virtuální prohlídka nemovitosti znamená reálné prostorové zobrazení vaší nemovitosti v digitální formě. Vytváří se za pomoci speciální kamery, která nasnímá panoramatické záběry a za pomoci speciálního softwaru je následně upraví do trojrozměrné podoby virtuální prohlídky.

Plánek nemovitosti

Díky profesionálně zpracovanému dispozičnímu plánku kupující/nájemce již v prvopočátku zjistí, zda daná dispozice vyhovuje jeho potřebám.


Pronájem nemovitosti

Morbi convallis porta felis, eu efficitur arcu eleifend quis. Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.

Inzerce

Realitních portálů existují desítky, ale účinné jsou jen některé z nich. Proto inzerujeme na nejnavštěvovanějších realitních serverech, jako například Sreality, a na těch, kde dává inzerce smysl. Využíváme placené možnosti zvýraznění nabídky nemovitosti, aby se vaše nemovitost po několika dnech nepropadla v záplavě dalších inzerátů.

Reporting

Během procesu práce s nemovitostí od nás stále dostáváte pravidelný přehled o všech aktivitách makléře spojených s vaší nemovitosti. Dále získáte statistiky zájmu klientů na realitních serverech, doporučení dalších kroků a zpětnou vazbu od zájemců o nemovitost.


Vyberte si některého z našich makléřů